本文摘要：原题:住房贷款利率变锚今天落地！上升还是背叛？

原题:住房贷款利率变锚今天落地！上升还是背叛？对楼市有什么影响？中新经纬客户端10月8日电力(董文博)全国住房贷款利率更换锚月落地。今天(8日)中央银行住房贷款利率新政实施，新发行的商业个人住房贷款利率参考贷款市场报价利率(LPR)开展定价。

这项政策对住房贷款月产生什么影响？未来房贷利率会降还是升？后期楼市趋势再次发生什么变化？新版住房贷款利率转换今年8月20日，利率市场化改革进一步发展，LPR构成机制改革后的首次报价发表，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%，9月20日第二次发表的报价显示，1年期为4.20%，5年期以上LPR一定。随着LPR改革，个人住房贷款利率也再次发生根本性变化。8月25日，中央银行发表了2019年第16日的公告，从10月8日开始，新的分发商业个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的LPR为定价基准构成的第一套房贷款利率不得超过适当期限的LPR，第二套房贷款利率不得超过适当期限的LPR特60个基点。

新老划折也是本次利率改革的另一个关注点。中央银行在公告中，10月8日之前发行的商业个人住房贷款和签订了合同，但是没有发行的商业个人住房贷款，依然在原合同的誓言中继续执行。央行相关负责人表示，公告主要针对新发行的个人住房贷款利率，库存个人住房贷款利率仍按原合同继续，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利率支出几乎不受影响。

简而言之，已经偿还贷款的购房者月供应受到影响，除非中央银行加息或降息。另外，中央银行具体来说，公积金个人住房贷款利率政策继承后不予调整。易居研究院智库中心研究总监贤进行了反应，公积金政策继承后不调整是当前公积金政策的便利性和务实精神的反映，在确保购房成本不下降的同时，也能保持贷款利率水平稳定。

跌还是涨？这次调整后，住房贷款利率是下降还是上升？关于这个大家关心的问题，中央银行副社长刘国强在8月20日召开会议的国务院政策例会的吹风会上具体应对:一点是同意的，住房贷款利率没有上升！自2015年10月24日以来，中国个人住房商业贷款5年及以下基准利率为4.75%，5年及以上为4.90%。目前国内大部分住房贷款年限在5年以上，4.90%的基准利率一般也是银行和购房者参考的基准。中央银行新政具体来说，最初的住房贷款利率不得超过5年的LPR。

也就是说，4.85%，两套住房贷款利率不得超过60个基点后的5.45%。相比之下，价格标准切换后，全国新的分发商业性的第一个个人住房贷款利率上限和现在的中国个人住房贷款实际上低于利率水平，变化不大。

中原房地产首席分析师张大伟认为，整体来看，这仍然是中性政策，政策的目的是稳定房地产期待，防止房地产利率跟随LPR显着上升，不是指责房地产而是刺激房地产。但张大伟特别强调，LPR利率变动，住房贷款利率也不变动，之后LPR利率上升的可能性小，住房贷款利率也不上升，住房贷款利率与现在相比下降的可能性小。机构:实际贷款利率的变化因城市而异，对新政在各城市的实施，公告也作出了具体的拒绝。央行回应，省一级分公司不不得指导各省级市场利率定价自律机制。

根据国家统一的信用政策，根据当地房地产市场形势的变化，确认辖区内首套和两套商业个人住房贷款利率上限的银行业金融机构不得根据各省级市场利率定价自律机制确认的上限，融合经营状况、客户风险状况和信用条件等因素，具体商业个人住房贷款利率定价规则，合理确认各贷款的明确上限。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希苗认为，新政策规定住房贷款利率全国统一低于拒绝，根据城市政策原则，预计很多地区个人住房贷款的实际利率不会下降。融360大数据研究院发表的数据显示，8月监视的35个城市中，17个城市的第一个住房贷款利率水平下降，16个城市维持了7月的水平。

在一线城市，广州的平均值比上个月下降了4个基点，其他城市是一定的二线城市，苏州、无锡、沈阳、长沙4个城市连续3月上升，沈阳的上升幅度约为23个基点，武汉、东莞、长春3个城市的首次住房贷款利率水平上升。监测的35个城市共计533家银行分行(分行)结束后，除了停止贷款银行外，共计19家银行的第一套房利率水平还在现在的基准利率上继续实行优惠政策，位于上海地区的116家银行的第二套房贷款利率水平超过5.45%，主要产于上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。太平洋证券应对住房贷款新政落地后，这些银行必须降低自己的住房贷款利率水平，进一步降低部分城市住房贷款利率平均水平。

从目前数据来看，上海首套房贷款利率，厦门、天津二套房均值利率均面临下跌压力。国盛证券称，最初的利率优惠的城市，如上海、厦门等，最初的住房贷款利率潜在的城市，如北京等，短期内会受到不同的影响。未来，几乎没有上限为零的城市，也没有房价下跌上限高的城市，实际贷款利率的变化因城市而异。

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