本文摘要：2019年3月25日，龙湖集团(00960.HK)发布了2018年业绩公告。

2019年3月25日，龙湖集团(00960.HK)发布了2018年业绩公告。根据公告，2018年集团合同销售额约为2006.4亿元，比2017年快速增长28.5%。

销售总建筑面积1236.3万平方米，比2017年快速增长21.6%。销售单价为16229元/平方米，比2017年快速增长5.7%。

值得注意的是，龙湖集团环渤海地区合同销售额超过689.7亿元，占集团合同销售额的34.4%。根据收入减少千亿美元的毛利急速增加的61.8%的年报，2018年龙湖集团收入超过1158.0亿元，比去年急速增加了60.7%。其中房地产发展业务销售额为1087.2亿元，比上年快速增长61.2%。交付给物业的总建筑面积为817.7万平方米。

房地产发展业务销售毛利率为33.2%，比上年下降0.4%。2018年，销售额单方面价格为13296元/平方米。值得注意的是，龙湖集团投资性房地产收益为40.9亿元，比上年快速增长57.7%。

百货公司、冠寓、其他收益的比例分别为87.8%、10.4%和1.8%。年报显示，2018年龙湖集团毛利超过395.3亿元，比上年快速增长61.8%，毛利率减少到34.1%。

核心税后净利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%。总资产突破5000亿，净负债率降至52.9%年报显示，2018年龙湖集团综合资产总额达5000亿元，超过5068.84亿元，比2017年3627.64亿元迅速增长39.73%。2018年，龙湖集团清洁债权率后维持下位，为52.9%。资产负债率下降，但仍处于行业安全线以下。

一年内满期债务为人民币117.4亿元，占总债务比例为9.8%，现金为452.6亿元，现金短期债务比例为3.9。值得注意的是，龙湖集团2018年综合贷款总额为1198.2亿元，平均贷款成本为年利率4.55%，平均贷款年限为5.88年的非抵押债务占总债务的66%。本集团综合贷款中，约460.7亿元人民币按同年利率从3.06%到5.60%(多少贷款期限决定)计算利息，其馀贷款按浮动利率计算。2018年，龙湖集团同等利率债务占总债务的比例为38%，比2017年上升了12个百分点。

新增土储超强2000万平方米布局覆盖全国47城年报显示，2018年全年龙湖集团新增91个项目，布局南昌、郑州、贵阳、东莞等11个新城，土地储备总建筑面积2189万平方米，权益面积1372万平方米，均值权益收购成本5297元每平方米，区域两翼进一步夯实，可谓中长期销售续航、盈利快速增长动能。2018年龙湖集团目前城市复盖面积为47个，土地储备合计6636万平方米，权益面积为4559万平方米。

土地储备的平均成本为每平方米5218元，为当期签订单价的32.2%。根据地区分析，渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区和香港地区的土地储备分别占地储备总面积的34.0%、30.5%、20.7%、8.8%、5.9%和0.1%。龙湖集团回答说，项目提供的地不仅有助于探讨一二线城市，还有利于城市圈内城市群周边的布局，单一项目的研发规模也控制在必要的水平，为提高集团可售房地产的周转水平奠定了良好的基础。

报到期后，龙湖集团新增并购土地储备总建筑面积258万平方米，权益面积180万平方米。业绩亮点:2018年龙湖集团销售但未结算的合同销售额为1951亿元，面积为1174万平方米，为本集团未来核心溢利持续稳定增长奠定了坚实的基础。

2018年，在整体消费上升的情况下，龙湖商业逆市约定的42%租金迅速增加到人民币36亿元，该店迅速增加约17%。期间进入业界的北京房山天街、常州龙城天街、成都西陈天街以约100%的租赁率登场城市交通枢纽。

2018年龙湖集团开业百货公司建筑面积为296万平方米(不包括车座总建筑面积为386万平方米)，总租赁率为97.4%。长租公寓品牌冠公寓已经积累了5万多个开业，成为长租公寓领域影响力前三的品牌。也是贯彻租赁合并推荐、非常丰富住宅供应结构的领导者。总租赁率为50.1%，其中开业3至6个月的项目租赁率为70.2%，开业6个月的项目租赁率为87.4%。

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